Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015 Ekstraordinært afdelingsmøde i AB Syd 4. november 2015 Godkendelse af skema B gårdhusrenoveringen i AB Syd.

Præsentationer af emnet: "Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015 Ekstraordinært afdelingsmøde i AB Syd 4. november 2015 Godkendelse af skema B gårdhusrenoveringen i AB Syd."— Præsentationens transcript:

1 Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015 Ekstraordinært afdelingsmøde i AB Syd 4. november 2015 Godkendelse af skema B gårdhusrenoveringen i AB Syd V/ Projektleder Peter Føhrby Nybom BO-VEST

2 Forudsætningerne i skema A: (støttet basisrenovering) Skema A godkendelsen Byggeskader:305 mio. kr. Nødvendige følgearbejder:130 mio. kr. Skema A i alt:435 mio. kr. LBF fastsatte huslejestigningen til 145 kr. pr. m² årligt (2010 niveau) Dette svarer til en huslejestigning på gennemsnitlig 1142 kr. pr. måned (2010 niveau) pr. gårdhus. Førsteårs låneydelsen til frikøb af hjemfald var indarbejdet i ovennævnte huslejestigning. Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

3 Forudsætningerne i skema A: (støttet basisrenovering) Huslejestøtte Huslejestøtten ydes fra Landsbyggefonden med 100 % i de første 4 år, Herefter aftrappes den med 9 kr. pr. m². årligt Når aftrapningen af huslejestøtten er gennemført, fortsættes med nedtrapning og tilbagebetaling af driftslånet. Huslejen vil derved stige med 9 kr. pr. m². årligt til driftslånet er endeligt tilbagebetalt. Driftsstøtte Driftsstøtten består bl.a. af følgende tiltag: Driftslån Kapitaltilførsel (1/5 ordning) Fritagelse fra dispositionsfondsforpligtigelsen m.v. Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

4 Bestyrelsens indstilling til skema B renovering

5 Samlede anlægsomkostninger: Støttet basisrenovering (skema A) i alt:722.162.695 kr. Supplerende ustøttede arbejder: Radiatorer og delvis elinstallationer15.743.539 kr. Nye badeværelser21.543.207 kr. Udvendig tagrenovering43.221.269 kr. Udvendige facader (tunge)3.385.022 kr. Ny udebelysning8.175.681 kr. Ny belægning, 3.000 m²5.477.395 kr. Supplerende ustøttede arbejder i alt:_97.546.112 kr. Samlede anlægsomkostninger:819.708.807 kr. Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

6 Finansiering: Støttet basisrenovering (skema A): Realkredit med rentestøtte, LBF507.834.152 kr. Realkredit med kommunegaranti138.142.106 kr. Fællespuljemidler og trækningsret, LBF12.000.000 kr. Forhøjet lejeindtægt i byggeperiode16.000.000 kr. Indv. vedligeholdelse over 15.000 kr.4.186.437 kr. Delvis anvendelse af reguleringskonto44.000.000 kr. Samlet finansiering af støttet basisrenovering:722.162.695 kr. Supplerende ustøttede arbejder: Realkredit med kommunegaranti77.546.112 kr. Henlagte midler til nye badeværelser17.395.000 kr. Øvrige henlagte midler2.605.000 kr. Samlet finansiering af supplerende ustøttede arbejder:_97.546.112 kr. Samlet finansiering819.708.807 kr. Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

7 Huslejekonsekvens: Kr. pr. m² årligt Nuværende kvadratmeterleje for et gårdhus728 Støttet basisrenovering145 Nye låneydelser Huslejestøtte Driftslån Fritagelse fra dispositionsfondsforpligtigelsen m.v. Indeksering frem til 20157 Supplerende ustøttede arbejder119 Nye låneydelser Reduktion af årlige henlæggelser som følge af renoveringen-11 Ny kvadratmeterleje efter renovering988 Huslejestigning (36 %)260 Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

8 Huslejekonsekvens: Gårdhus på 93 m²Kr. pr. måned Nuværende husleje5.660 Støttet basisrenovering1.176 Supplerende ustøttede arbejder 839 Huslejestigning i alt2.015 Ny husleje ved indflytning7.675 Gårdhus på 108 m²Kr. pr. måned Nuværende husleje6.363 Støttet basisrenovering1.305 Supplerende ustøttede arbejder1.007 Huslejestigning i alt2.312 Ny husleje ved indflytning8.675 Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

9 Varmebesparelse I vil opnå en varmebesparelse, som følge af en række energibesparende tiltag. Energibesparende tiltag indeholdt i den samlede renovering: Ventilation med varmegenvinding Nyt vindue i tung facade Ny hoveddør Nye ovenlys Nye lette facader med sokkelisolering Isoleret terrændæk Komfort- og indeklimaforbedring Luftkvalitet Trækgener Lyd/støj Temperatur Nyt køkken, nyt bad m.v. Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

10 Boligstøtte (boligsikring og boligydelse) Det er Udbetaling Danmark, der administrerer boligstøtten. Regneeksempler på boligstøtte findes ved indgangen til Musikteatret. Det skal bemærkes, at den nye huslejestigning indgår 100 % i beregningsgrundlaget for boligstøtten. Du kan på www.borger.dk beregne den boligstøtte, som du er berettiget til, baseret på din nye husleje.www.borger.dk Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

11 Spørgsmål fra salen Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

12 Pause Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015

13 Afstemning om skema B Ekstraordinært afdelingsmøde november | 2015