Øresund Strandpark Informationsmøde den 28. august 2008 kl. 19.00.

Præsentationer af emnet: "Øresund Strandpark Informationsmøde den 28. august 2008 kl. 19.00."— Præsentationens transcript:

1 Øresund Strandpark Informationsmøde den 28. august 2008 kl. 19.00

2 Hvem er jeg? Advokat Henrik Høpner Advokat Henrik Høpner ADVODAN Lyngby Toftebæksvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Tlf. 45 88 05 55 Mail: henh@advodan.dk Partner hos ADVODAN i Lyngby og Hørsholm Partner hos ADVODAN i Lyngby og Hørsholm Formand for Danske Boligadvokater Formand for Danske Boligadvokater Medlem af Advokatrådet Medlem af Advokatrådet

3 Sagens problemstilling Forskelle mellem det projekttegnede og det færdigbyggede badeværelse Forskelle mellem det projekttegnede og det færdigbyggede badeværelse Mangler ved fast ejendom Mangler ved fast ejendom

4 De berørte parter Sagen vedrører badeværelserne i etape 4 og 5 Sagen vedrører badeværelserne i etape 4 og 5 Lejlighedstype L og L1 Lejlighedstype L og L1 I alt ca. 100 lejligheder - ??? I alt ca. 100 lejligheder - ???

5 Hvad er der sket? Hvad er der sket? Skanska har ikke leveret det badeværelse, der fremgår af den oprindelige projektbeskrivelse Skanska har ikke leveret det badeværelse, der fremgår af den oprindelige projektbeskrivelse Væsentlig ringere indretning i forhold til det projekterede. Væsentlig ringere indretning i forhold til det projekterede.

6 Hvad er forskellen? Bordpladen ved vasken er reduceret med ca. 1 m. Bordpladen ved vasken er reduceret med ca. 1 m. Brusekabinen er væsentlig mindre Brusekabinen er væsentlig mindre Uhensigtsmæssig placering af vaskesøjle i forhold til døren Uhensigtsmæssig placering af vaskesøjle i forhold til døren Generelt anderledes indretning, der medfører et mindre funktionelt badeværelse og giver et mere rodet præg. Generelt anderledes indretning, der medfører et mindre funktionelt badeværelse og giver et mere rodet præg.

7 Hvad er konsekvensen? Stor betydning for prisfastsættelsen af lejligheden, hvordan badeværelset er indrettet, hvilket vil betyde Stor betydning for prisfastsættelsen af lejligheden, hvordan badeværelset er indrettet, hvilket vil betyde - Lavere salgspris - Længere salgsperiode ved et evt. salg ved et evt. salg

8 Har vi en sag? Som købere har I i et vist omfang været forpligtet til at tåle ændringer i materialevalg mv. Som købere har I i et vist omfang været forpligtet til at tåle ændringer i materialevalg mv. Skanska har ved brev informeret Jer om ”mindre projektjusteringer” Skanska har ved brev informeret Jer om ”mindre projektjusteringer” Spørgsmålet er, om disse såkaldte ændringer falder ind under købsaftalens punkt 2.1 eller ej Spørgsmålet er, om disse såkaldte ændringer falder ind under købsaftalens punkt 2.1 eller ej

9 Analysen En gennemgang af købsaftalen, giver – efter min opfattelse – ikke hjemmel til at ændre på plantegningen, men alene en mulig ændring i materialebeskrivelse En gennemgang af købsaftalen, giver – efter min opfattelse – ikke hjemmel til at ændre på plantegningen, men alene en mulig ændring i materialebeskrivelse At planændringen skyldes myndighedskrav, som det er anført er Skanska, er stadig udokumenteret. At planændringen skyldes myndighedskrav, som det er anført er Skanska, er stadig udokumenteret.

10 Sammenfatning Skanska har ikke lovligt ændret projekttegningen hvad angår badeværelserne Skanska har ikke lovligt ændret projekttegningen hvad angår badeværelserne I har ikke fået bygget det badeværelse, som fulgte af projekttegningen, og som I havde en berettiget forventning om at modtage I har ikke fået bygget det badeværelse, som fulgte af projekttegningen, og som I havde en berettiget forventning om at modtage Der foreligger derved, efter min vurdering, en mangel ved badeværelserne Der foreligger derved, efter min vurdering, en mangel ved badeværelserne

11 To afhjælpningsmuligheder 1. Levering som aftalt, dvs., at badeværelserne skal ændres og ombygges badeværelserne skal ændres og ombygges 2. Alternativt skal mangelen prisfastsættes og erstatningsbeløbet skal udbetales til Jer

12 Sagens videre forløb Hvis der opnås tilslutning til at køre sagen, - kontakte Skanska om en mulig forhandlingsløsning Hvis der ikke opnås udenretlig løsning, - Udtagning af stævning

13 Sagsanlægget Sagen vil indeholde spørgsmål om syn & skøn for prissætning på etablering af det aftalte Sagen vil indeholde spørgsmål om syn & skøn for prissætning på etablering af det aftalte Muligvis også syn & skøn vedrørende prissætningen. Muligvis også syn & skøn vedrørende prissætningen.

14 Omkostninger Sagen køres som gruppesøgsmål Sagen køres som gruppesøgsmål Retten kan kræve sikkerhedsstillelse for sagens omkostninger, medmindre gruppemedlemmet har en retshjælpsforsikring eller anden forsikring, der dækker omkostningerne ved sagen Retten kan kræve sikkerhedsstillelse for sagens omkostninger, medmindre gruppemedlemmet har en retshjælpsforsikring eller anden forsikring, der dækker omkostningerne ved sagen Er et gruppemedlem omfattet af reglerne om fri proces, er denne fritaget for sikkerhedsstillelse Er et gruppemedlem omfattet af reglerne om fri proces, er denne fritaget for sikkerhedsstillelse

15