Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Program den 3. februar 2016 - Velkomst og nyt fra grupperne - Oplæg om finansiering,

Præsentationer af emnet: "Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Program den 3. februar 2016 - Velkomst og nyt fra grupperne - Oplæg om finansiering,"— Præsentationens transcript:

1 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Program den 3. februar 2016 - Velkomst og nyt fra grupperne - Oplæg om finansiering, organisering af arbejdet og tidsplan - Søren Blicher fra House Arkitekter - Claus Birkmose fra bofællesskabet Stavnsbåndet i Furesø - Kaffepause og gruppedialog - Oplæg: Udbudsmateriale og kontrakt - Gruppearbejde: De næste skridt - Tak for i aften - og god fornøjelse med jeres bofællesskab! Det Grønne Hus

2 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Finansiering Privat: Bankgodkendelse -> køberbevis -> bankgaranti Bankgodkendelse Sikre at du kan blive godkendt til at låne det nødvendige beløb til købet. Et køberbeviset sikrer, at du er godkendt til at optage lån En bankgaranti koster penge, men sikre at køber kan betale Papirer til banken Seneste årsopgørelse fra SKAT, 3 seneste lønsedler, Budget over alle dine faste udgifter, Kontooversigt/årsopgørelse fra banken, Årsopgørelse fra pensions- og forsikringsselskaber. Realkreditinstituttet Kan yde op til 80 % af belåningen betinger sig, at ejendommen besigtiges og vurderes af en vurderingsmand, der er tilknyttet realkreditinstituttet. Det Grønne Hus

3 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Finansiering Bofællesskabet: Bankgodkendelse Gennemgang af bofællesskabets vedtægter, kontakt for byggeriet, tinglysninger mv. Entreprenøren I kan se på CVR og købe et regnskab fra firmaet (ca. 50 kr.) Bede om byggereferencer Det Grønne Hus

4 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Finansiering Byggeriet: A conto betaling: Fx regning hver måned for det arbejde, der er udført. Ratebetaling: Du betaler, når entreprenøren er nået til en nærmere bestemt fase i byggeprocessen, fx når fundamentet er støbt, taget rejst osv. Aflevering: Når byggeriet er helt færdigt og godkendt af en byggerådgiver. Det Grønne Hus

5 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Organisering af arbejdet i byggefasen Entrepriseform og ansvaret for: jura, økonomi, projektering, byggestyring m.v. Fagentreprise Du bestemmer selv / styrer det hele / stort ansvar Hovedentreprise Du sørger selv for godkendelser og projektmaterialet, hovedentreprenøren styrer underentreprenører, økonomi og byggeri fra A til Z. Totalentreprise De andre klarer det hele / deres ansvar Det Grønne Hus

6 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Hvad gjorde vi i Svalin: Organisering af arbejdet i byggefasen Totalentreprise Entreprenøren står for det hele. Overtager arkitekter, energikonsulenter mv. Entreprenøren er forsikret (min. som ABT93/ABR89) Aflevering og betaling Når byggeriet er helt færdigt og godkendt af en byggerådgiver. Juridisk set er entreprenøren bygherre. Men det fremgår af kontrakten at Svalin sidder med ved alle byggemøder. Vi havde en byggegruppe i samarbejde med en byggeteknisk konsulent (Ikke bygherrerådgiver, men sparringspartner) Det Grønne Hus

7 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg En (ikke alt for optimistisk) tidsplan Rekruttering af medlemmer (med bankgaranti) Totalentreprenøren indgår en købsaftale med kommunen Kontrakt med totalentreprenør Hovedprojektering. Udarbejdelse af detaljerede planer for byggeriet og fællesskabet (3-5 måneder) Byggesagsbehandling (2 måneder) Entreprenøren går i jorden. (12 måneder) Indflytning. Det Grønne Hus

8 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Pause - Kaffe, Kage og gruppedialog

9 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg 1. Bygherre 2. Projektets placering 3. Krav til boligen 3.1 Krav til tidsplan 3.2 Krav til økonomi 4. Minimumskrav til projektforløbet 5. Vurderingskriterier 6. Øvrige spørgsmål 7. Tilvalg/fravalg 8. Andre oplysninger Udbudsmateriale ” ”Kill your darlings”

10 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Betinget købsaftale: Bankgarantier, Køb af grunden mv. Kontrakten kompliceres af en 1. etape og 2. etape ABT93 – med enkelte undtagelser Overtagelsesdato: ABT93 og Dagbøder ved forsinkelse Meromkostninger: Jordbundsforhold Pengeinstitutgarantien: §7.9 og andre betingelser §16 fx ikke tilslutning til fjernvarme …og en masse bilag med tegninger, materialer og lokalplaner Kontrakten

11 Navn på oplæg - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg Gruppedialog: Hvor er vi & De næste skridt Indflytning og livet i bofællesskabet Byggeriet Byggetilladelse, byggemodning og projektering Gennemgang af tilbud, forhandling og kontrakt Udbudsmateriale Første projektering af byggeriet Rekruttering Økonomi og tidsplan Dialog med kommunen Aftale med arkitekter Arbejdsgrupper Finansiering Kommunikation Foreningsdannelse Ejerform og økonomi Visionerne for fællesskabet